而按照自住為主的買房邏輯來看，遠(yuǎn)離主城區(qū)的偏遠(yuǎn)新城未來價(jià)值預(yù)期將下滑，風(fēng)險(xiǎn)性增加，在沒有足夠多的產(chǎn)業(yè)涌入下，居住屬性不高，在接下來的二手房市場里將可能會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性不足的現(xiàn)象。
而成熟的主城區(qū)將會(huì)逐漸成為市場上的“香餑餑”，尤其是即將進(jìn)入存量房板塊的新樓盤，稀缺性不言而喻。
橋北航拍圖
而縱覽江北城市格局中，橋北是城市建設(shè)最為成熟，人居氛圍最好的板塊，尤其是被成為“江北新街口”的弘陽商圈，已然成為了整個(gè)江北的商業(yè)中心。
除此之外，S8號(hào)線、3號(hào)線、長江大橋等立體交通環(huán)繞，橋北正逐漸成為一個(gè)宜居板塊。
首付55萬起買一線江景房，5大看點(diǎn)瘋狂吸睛
從宏觀角度來看，區(qū)域配套成熟，往往就意味著板塊新建房源的稀缺。
的確，作為江北人居氛圍最好的橋北板塊，已然邁進(jìn)存量房時(shí)代，區(qū)域內(nèi)新房住宅十分稀缺，其中關(guān)注度最高的便是臨江而建的濱江雅園。
1、一線江景，88-127㎡，首付僅需55萬起
相較于其他板塊房價(jià)房價(jià)逐漸邁向3萬/㎡，部分遠(yuǎn)郊板塊房價(jià)突破2萬/㎡，核心區(qū)房價(jià)房價(jià)更是即將邁過4萬/㎡大關(guān)。
位于主城的濱江雅園均價(jià)只有21525元/㎡，88㎡起步，總價(jià)180萬起，首付3成只要55萬起！
這樣的價(jià)格即使是放在整個(gè)南京新房市場也具有很強(qiáng)的競爭力，性價(jià)比十足，同時(shí)也就意味著未來將會(huì)有更多的想象空間。
項(xiàng)目目前在售88、115、117、127㎡四種戶型建筑面積段，毛坯交付。
建面約88㎡：兩室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥、次臥、客廳三開間朝南，采光充足，L型廚房，符合操作動(dòng)線；衛(wèi)生間干濕分離。
建面約115㎡：三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥、次臥雙臥朝南帶飄窗，餐廳、客廳、陽臺(tái)一體化設(shè)計(jì)。
建面約117㎡：三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，空間設(shè)計(jì)合理，U形廚房，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理。
建面約127㎡：三室兩廳兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，增加業(yè)主隱私性，餐客廳空間寬闊，居住舒適度高。
濱江雅園還有一點(diǎn)值得關(guān)注的是，臨江而建，擁有著一線江景視野。
從項(xiàng)目剛公布不久的樣板間內(nèi)，清晰可見江南主城，長江之景盡收眼底，巍巍壯觀。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，為了實(shí)現(xiàn)江景資源的最大化利用，項(xiàng)目還對(duì)臨江陽臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)改造，將原有的鐵藝欄桿改為玻璃欄板，視野更加開闊。
2、雙軌+雙過江通道，交通優(yōu)勢明顯
在交通方面，濱江雅園臨近3號(hào)線柳洲東路站，在南京的軌道交通路網(wǎng)中，3號(hào)線的重要性尤為明顯，該條線路南北方向橫穿南京主城，從濱江雅園出發(fā)，可以直達(dá)大行宮、夫子廟、南京南站等城市中心。
除此之外，3號(hào)線的柳洲東路站還將與即將開建的11號(hào)線一期工程相對(duì)接，這也就意味著未來濱江雅園可以通過11號(hào)線直達(dá)未來的江北正核心—中央商務(wù)區(qū)CBD。
從軌道交通來看， 濱江雅園憑借著已經(jīng)建成的3號(hào)線和即將開建的11號(hào)線，串聯(lián)起江南江北兩大城市中心，交通優(yōu)勢十分明顯。
除了軌道交通之外，濱江雅園臨近兩大過江通道，除了具有標(biāo)志性意義的南京長江大橋外，項(xiàng)目還臨近已經(jīng)建成通車的浦儀公路夾江大橋，待到2022年和燕路過江通道建成后，將與燕子磯新城無縫對(duì)接。
3、臨近110萬方江北商業(yè)中心， 生活便利性高
在商業(yè)方面，濱江雅園臨近被譽(yù)為江北新街口的“弘陽商圈”，弘陽商圈總建筑面積達(dá)110萬方。
弘陽商圈航拍圖
除了弘陽商圈之外，就在不久前橋北萬象匯正式開業(yè)，橋北商業(yè)綜合體的建設(shè)更上一層樓，這對(duì)于濱江雅園來說也是一大利好消息。
華潤萬象匯實(shí)景圖
4、三甲級(jí)醫(yī)院開診，醫(yī)療短板補(bǔ)齊
2020年年底，歷時(shí)4年之久的橋北首家三甲級(jí)醫(yī)院—南京醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院正式開診，項(xiàng)目總投資25億元，擬設(shè)置800張床位，醫(yī)院職工1360人，門診量5000人/天。
這也是橋北片區(qū)首家真正意義上的大型綜合醫(yī)院，該醫(yī)院的開診標(biāo)志著橋北居民將實(shí)現(xiàn)“看病不過江”。同時(shí)也意味著板塊內(nèi)的醫(yī)療短板被補(bǔ)齊，宜居屬性進(jìn)一步增加。
而濱江雅園距離南醫(yī)大四附院直線距離僅2公里，這也就意味著項(xiàng)目業(yè)主將擁有更加便捷先進(jìn)的就醫(yī)環(huán)境。
5、名校環(huán)繞，教育資源充足
教育配套上，項(xiàng)目周邊有南京29中分校以及瑯琊路小學(xué)柳洲東路分校。
南京市第29中分校位于北外灘水城九街區(qū)，按省現(xiàn)代化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，辦學(xué)成果顯著；瑯琊路小學(xué)柳洲東路分校已辦學(xué)多年，教育質(zhì)量有目共睹。
寫在最后：
從宏觀角度而言，當(dāng)下樓市風(fēng)向已變，在房住不炒的背景下，房子的投資屬性正在逐漸被剝離，回歸居住本質(zhì)。由此，適合居住的房子才是真正的好房子。
