公寓不限購不限貸，而且不占用住宅貸款名額，以最小的資金量，就可以占有優(yōu)勢地段資產(chǎn)；并且總價低，租售比合理，能夠長期、穩(wěn)定的產(chǎn)生現(xiàn)金流。
好消息來了！南京購房者薅羊毛的機(jī)會來了！南京龍湖天街旁、江北芯、10號線地鐵口有一家公寓，開發(fā)商方面給出了首付6萬起（首付分期政策，剩余首付款在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)齊即可）的限時優(yōu)惠政策！
此活動一出就迅速刷爆了朋友圈，引起購房者們廣泛追捧，這家誠意十足的項目就是位于雨山路地鐵口的雙鑰匙公寓——龍湖天曜星座！
核心地段 地鐵上蓋
其實(shí)早在活動之前，這座矗立在江北中心地段的地標(biāo)之作就已經(jīng)受到了市場的極大關(guān)注，畢竟 “江北商業(yè)新中心+天街TOD+低總價+平層雙鑰匙戶型”足以令其從南京眾多公寓產(chǎn)品中脫穎而出。
效果圖
對于公寓來說，投資客更關(guān)注的往往是未來的升值率和收益率，因此，好的地段，可以帶來更多利好：不用擔(dān)心房價下跌；購買后想要出租，也會有源源不斷的客源……
龍湖天曜星座地處江北新區(qū)正核中心雨山路板塊，這里距離江北核心區(qū)僅3公里，享受國家級新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃紅利。雨山路板塊的定位也較為綜合，集便捷交通、稀缺景觀、優(yōu)質(zhì)教育、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)等功能于一體，是交通、景觀、教育、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的中心，再加上片區(qū)靠近老山的生態(tài)屬性，堪稱江北中央居住區(qū)。
區(qū)位圖
值得一提的是，隨著五橋通車，雨山路中央居住區(qū)更是作為河西CBD匹配的中央居住區(qū)，一座雨山路CLD，串聯(lián)起了南京江南江北兩大CBD。
這里是江北重要的居住板塊和產(chǎn)業(yè)增長極，據(jù)悉，龍湖天曜星座3公里范圍內(nèi)聚集常住人口約21萬，5公里范圍內(nèi)約33萬，覆蓋約110個成熟住宅小區(qū)，3所重點(diǎn)大學(xué)（南審、南工、南農(nóng)）近6萬師生以及約6000家企業(yè)，是江北人口非常密集的區(qū)域之一，充足的人口支撐，對于公寓產(chǎn)品來說，就是無限的財富。
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并且，龍湖天曜星座是地鐵上蓋物業(yè)，項目東側(cè)無縫對接地鐵10號線雨山路1號口，通過此站可以實(shí)現(xiàn)3站直達(dá)江北核心區(qū)（南京工業(yè)大學(xué)站），6站到達(dá)河西，同時地鐵10號線還可與已經(jīng)通車的1號線、2號線、規(guī)劃中的11號線、13號線、15號線和17號線等6條地鐵線進(jìn)行換乘，通往南京各個區(qū)域，導(dǎo)入更多的人口，匯聚更多高知人才。
南京第5座天街 自帶流量密碼
對于公寓來說，完善的商業(yè)配套是十分重要的，龍湖此次在雨山路打造了約47萬方城市TOD綜合體，除了涵蓋有公寓“星曜”、天街商圈鋪“鉑金島”以及“天字系”城市低密洋房外，還融合了自持運(yùn)營的約17萬方的頂級商業(yè)綜合體——龍湖天街！這也是龍湖集團(tuán)在南京打造的首座天街TOD綜合體項目、南京第5座天街！
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作為龍湖旗下最為高端的商業(yè)旗艦IP，“天街”所到之處都會通過其強(qiáng)大的商業(yè)輻射和品牌號召能力，引領(lǐng)片區(qū)商業(yè)發(fā)展，加速城市發(fā)展進(jìn)程，一座天街的出現(xiàn)意味著城市商業(yè)格局的重新升級、城市發(fā)展的全面提檔！
南京龍湖目前已布局五座天街，其中已開業(yè)4座（六合天街，江寧天街，江北天街，河西天街）。
其中，今年剛開業(yè)的河西天街，開業(yè)兩天客流量就達(dá)到了32萬人次，整體招商率100%，開業(yè)率99%，匯集了超260個優(yōu)質(zhì)品牌，南京首進(jìn)品牌占比15%，區(qū)域首進(jìn)品牌占比40%；江北天街2020年9月開業(yè)，開業(yè)2天客流量約45萬，銷售額超3500萬，創(chuàng)南京商業(yè)記錄！
龍湖南京河西天街開業(yè)現(xiàn)場
天街是推動板塊發(fā)展成熟的加速器，已成為業(yè)內(nèi)共識，其所到之處必然是一個板塊的商業(yè)中心。
此次，龍湖天曜星座與頂級商綜“天街”自成一體，項目周邊約3公里范圍內(nèi)無大型商業(yè)體項目，未來一旦這座新天街啟動，也就意味著，這里將成為一個巨大的人流聚集地，形成江北最為繁華的商業(yè)新中心之一。
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在優(yōu)質(zhì)地段、便捷交通以及繁華商業(yè)的多重加持之下，可以預(yù)見，這里無論是人流量、消費(fèi)水平還是租房需求都會持續(xù)大幅上升，未來這里的租金和房價上漲可期！
首付僅6萬起！天街稀缺雙鑰匙公寓
龍湖天曜星座之所以能夠備受購房者追捧，除了上述外界因素，產(chǎn)品自身也非常優(yōu)秀，以下幾點(diǎn)你必須知道！
1、僅10層高，稀缺舒適居住體驗
龍湖天曜星座共打造4棟酒店式公寓，為地鐵上蓋物業(yè)類型，總高僅10層，這在市面上是非常少見的，其中1、2層是非常稀缺的鉑金島商鋪，3-10層是酒店式公寓，4梯34戶，總共只有964套，非常稀缺。
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區(qū)別于超高層公寓，僅10層層高，意味著居住環(huán)境更純粹，較低的樓層可以給客戶帶來更舒適、更有安全感的居住體驗。
2、高品質(zhì)星級商務(wù)酒店風(fēng)格
龍湖天曜星座整體外立面設(shè)計采用了大面積玻璃幕墻搭配金屬鋁板，與天街相呼應(yīng)，展現(xiàn)出高品質(zhì)星級商務(wù)酒店風(fēng)格，體現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿形象。
每棟酒店式公寓均設(shè)有星級酒店風(fēng)格的地上入戶大堂和地下入戶廳，公區(qū)部分全部精裝設(shè)計，入戶更是精心布置三重保護(hù)，單元門、電梯均需刷卡進(jìn)入，入戶門加設(shè)密碼鎖，采用鋼木復(fù)合材質(zhì)，安全品質(zhì)兩全其美！
3、近6米超大開間，雙鑰匙、買一得二！
在戶型設(shè)計上，龍湖天曜星座打造的是建面約47㎡小戶型產(chǎn)品，層高約2.95米，擁有和住宅相同的舒適性，并擁有近6米的超大開間，得房率超75%，毛坯交付。該產(chǎn)品功能性很強(qiáng)，不管是做自住，投資，空中商鋪，注冊公司，酒店還是名宿等都非常實(shí)用。
據(jù)悉，該戶型有3種裝修方案可供買房人參考，分別為兩室一廳設(shè)計、一室一廳設(shè)計和雙鑰匙設(shè)計，空間運(yùn)用非常靈活。
雙鑰匙戶型效果圖
區(qū)別于市面上大部分公寓產(chǎn)品小開間長進(jìn)深，龍湖天曜星座擁有近6米的超大開間，可以打造成平層雙鑰匙產(chǎn)品，隔成兩個獨(dú)立的單室套，不影響私密性，買一套可以當(dāng)兩套使用，后期出租，也可享雙倍收益。
兩室一廳戶型效果圖
一室一廳戶型效果圖
作為一室一廳使用，客廳、廚房、臥室、衣帽間、衛(wèi)生間等功能區(qū)全部具備；作為兩室一廳使用，同樣功能齊全，還能同時放下兩張床，滿足不更多居住需求。
4、天街資產(chǎn)，更保值、更增值！
對于投資客群來說，公寓產(chǎn)品的出租回報率是很重要的，這直接關(guān)系到是否能夠產(chǎn)生長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
而龍湖天街資產(chǎn)，往往比其他資產(chǎn)具有更好的保值增值能力。例如，河西天街上蓋的公寓時代上城，6個月售賣約1000套公寓，租金4500元/套，價格普遍高于周邊同類產(chǎn)品且一房難求；龍灣天街邊上的春江酈城，其二手房價格比周邊其他小區(qū)價格都要高，存在“高溢價”……
龍湖時代上城公寓開盤現(xiàn)場
回過頭再來看現(xiàn)在的龍湖天曜星座，據(jù)悉，目前周邊一套約30㎡的普通單室套租金約1800元/月，而龍湖天曜星座建面約47㎡可做三種形態(tài)產(chǎn)品，未來市場會更受歡迎，且若做成雙鑰匙出租，一套房每個月至少能有約3600元的租金收益。一旦天街開業(yè)， 這里的租金將會更為可觀！
5、年度鉅惠！首付僅6萬起！
更好的消息是：12月起，龍湖天曜星座推出1成首付優(yōu)惠活動，公寓總價約60萬起，首付僅約6萬起（首付分期政策，剩余首付款在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)齊即可）！撿漏地鐵口天街資產(chǎn)不是夢！
