南京第二批土拍，雨花核心區(qū)又火了一把！
經(jīng)過(guò)73輪激烈角逐，雨核G14地塊觸頂最高限價(jià)，被廈門(mén)建發(fā)競(jìng)得；該地塊緊鄰今年首場(chǎng)土拍搖號(hào)地塊萬(wàn)科G05（萬(wàn)科瑧拾），可見(jiàn)雨核熱度之高。
土拍熱度往往是板塊價(jià)值的試金石，那這是不是代表，雨核完勝軟件谷呢？
我們不妨先來(lái)分析下兩大板塊位置和客群情況，再下定論。
從位置上看，無(wú)論是雨核還是軟件谷，同屬于雨花的核心板塊，兩個(gè)板塊相距不過(guò)約3公里，同在一條數(shù)字大道，共享商業(yè)、醫(yī)療等重要配套。
從客群上看，兩個(gè)板塊直接受軟件產(chǎn)業(yè)輻射，客群主要來(lái)源于軟件谷的碼農(nóng)以及河西上班的白領(lǐng)人群。
也就是說(shuō)，這兩大板塊本質(zhì)上并沒(méi)有太大區(qū)別，所以并不存在誰(shuí)比誰(shuí)強(qiáng)的問(wèn)題，買(mǎi)哪個(gè)板塊不重要，重要的還是產(chǎn)品品質(zhì)，以及性?xún)r(jià)比如何。
從居住價(jià)值出發(fā)，軟件谷華發(fā)美的云筑尤為突出，目前整個(gè)雨花核心板塊在售的山河樓盤(pán)，只有華發(fā)美的云筑。
據(jù)悉，項(xiàng)目距秦淮新河直線(xiàn)距離僅約200米，還可遠(yuǎn)眺將軍山、牛首山景色。在山水資源稀缺的城市，這樣的宜人的環(huán)境非常難得。
項(xiàng)目自上市以來(lái)非�；鸨�，目前100㎡小戶(hù)型房源已全部售罄，僅142㎡標(biāo)準(zhǔn)層、183-253㎡底躍在售，118㎡房源不足10套！
對(duì)于項(xiàng)目感興趣的朋友，直接聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)趙鋒。
樓市回歸居住價(jià)值，140㎡+的改善戶(hù)型居住更為舒適，市場(chǎng)認(rèn)可度也越來(lái)越高。
目前軟件谷有4大項(xiàng)目在售，但140㎡+以上戶(hù)型項(xiàng)目?jī)H2家，其中，華發(fā)美的云筑更以戶(hù)型設(shè)計(jì)、約87%的高得房率深受市場(chǎng)追捧。
項(xiàng)目精裝均價(jià)僅約4.35萬(wàn)/㎡，142㎡總價(jià)約610萬(wàn)就能買(mǎi)到。
建面約142㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓↓
該戶(hù)型三面270°轉(zhuǎn)角飄窗+大面積玻璃雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)+霸氣四開(kāi)間朝南，將窗外景觀(guān)盡可能的納入房間之中，簡(jiǎn)直絕擺。
項(xiàng)目142㎡戶(hù)型雖然沒(méi)有大平層面積的奢闊，但在居住體驗(yàn)上卻是一點(diǎn)也不打折。
南向約4米開(kāi)間的客廳，尺度十分闊綽，為了打造更好的公區(qū)空間效果，項(xiàng)目在樣板間設(shè)計(jì)上，也是下足了。
餐客廳一體化，動(dòng)線(xiàn)科學(xué)流暢，活動(dòng)空間也更大。
三大件采用的是百朗的新風(fēng)系統(tǒng)、大金的空調(diào)、威能的地暖。并引入智慧人居系統(tǒng)：一鍵離家，輕松斷水?dāng)嚯�。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
不得不提的一點(diǎn)，就是該戶(hù)型開(kāi)間約7.2米的南向瞰景雙陽(yáng)臺(tái)，采用大面積鋼化防火安全玻璃，陽(yáng)光透過(guò)陽(yáng)臺(tái)灑入室內(nèi)，大大提升居住舒適度的同時(shí)還可以欣賞到窗外美景。
廚房配置同樣齊全，三件套為西門(mén)子油煙機(jī)、灶具、嵌入式洗碗機(jī)，還配備了抽拉式水龍頭垃圾處理器、涼霸、直飲水等。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
主臥、南北兩次臥均帶有飄窗，在房間里就能感受到絕美的景觀(guān)和明媚的光照。
主衛(wèi)采用的是漢斯格雅或同等品牌的恒溫花灑龍頭、智能馬桶、電熱毛巾架。浴室的多功能鏡柜帶有通長(zhǎng)鏡柜、防霧鏡面、發(fā)光燈帶，淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜預(yù)留美妝箱位置與插座...... 人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)非常多。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
項(xiàng)目有實(shí)體樣板間開(kāi)放，所見(jiàn)即所得，感興趣的朋友可聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)趙鋒預(yù)約參觀(guān)。
沒(méi)有人不想住大平層，但如果預(yù)算有限，底躍就是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。
華發(fā)美的云筑底躍共有4個(gè)面積段，主力戶(hù)型建面約183、200、210、253㎡，底躍戶(hù)型至少有以下3大優(yōu)勢(shì)。
1、總價(jià)更低
項(xiàng)目底躍均價(jià)約3.3萬(wàn)/㎡，比標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)（4.35萬(wàn)/㎡）足足便宜了1萬(wàn)多！總價(jià)600多萬(wàn)只能買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)層142㎡戶(hù)型，卻能買(mǎi)到200㎡的底躍，即便是最大面積段的253㎡底躍，總價(jià)也不到千萬(wàn)。這價(jià)格，很難不心動(dòng)！
2、空間更大
底躍最大的好處就是空間足夠大，上下兩層空間，無(wú)論是三代還是四世同堂，都足夠使用。那么，住在底躍，真實(shí)的生活是什么樣的呢？
我們以項(xiàng)目建面約210㎡底躍為例，一起感受下居住在底躍的真實(shí)生活。
建面約210㎡3室4廳3衛(wèi)戶(hù)型
地上一層：生活區(qū)
建面約115㎡，3室2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，和標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型無(wú)異。
戶(hù)型方正，南北通透，采光通風(fēng)俱佳；從布局上看，設(shè)計(jì)也很科學(xué)，餐客廳一體，動(dòng)線(xiàn)流暢；開(kāi)間約5.7米的大橫廳連通陽(yáng)臺(tái)，非常氣派；3個(gè)房間均帶有飄窗，居住更為舒適。
負(fù)一層：休閑區(qū)
建面約95㎡，層高3.6米。
這個(gè)地下空間，可以根據(jù)自身家庭需要進(jìn)行改造，創(chuàng)造出不一樣的生活場(chǎng)景。
這里，更像是一個(gè)聚集歡樂(lè)和夢(mèng)想地方，男主人的茶室、酒窖，女主人的瑜伽室，孩子的兒童游樂(lè)室，以及老年人的棋牌室……一層留給生活，一層留給理想。
購(gòu)買(mǎi)底躍最大的顧慮在于B1層容易返潮、發(fā)霉，這都是因?yàn)榇蠖鄶?shù)底躍產(chǎn)品B1層直接接觸地面土壤導(dǎo)致。
這一點(diǎn)大可不必?fù)?dān)心，項(xiàng)目底躍地下室與土壤接觸面有1.5米結(jié)構(gòu)腔（可改造），同時(shí)增設(shè)保溫層，有效避免了返潮問(wèn)題。而且在南面陽(yáng)臺(tái)、飄窗位還打造了橫向大面積采光面，為地下空間引入自然光源，使得B1采光效果更佳。
3、舒適性更高
項(xiàng)目底躍戶(hù)型，另一大亮點(diǎn)是雙入戶(hù)的便捷體驗(yàn)。
底躍戶(hù)型除了常規(guī)從一層單元門(mén)入戶(hù)外，從負(fù)一層車(chē)庫(kù)同樣可以直接入戶(hù)（可改造），免去了等電梯的時(shí)間，出行更為順暢。
目前項(xiàng)目還有為數(shù)不多的建面約142㎡標(biāo)準(zhǔn)層，以及建面約183-253㎡底躍產(chǎn)品在售，尤其是底躍只要3萬(wàn)出頭的價(jià)格，性?xún)r(jià)比非常高，而且沒(méi)有過(guò)長(zhǎng)的等待期，預(yù)計(jì)明年就能交付！
