不可思議，買房也可以7天無理由退定！

以前這些消息，此前也有房企推出過這樣的營銷策略，但不一樣的是，本次是由住建局正式出臺(tái)、要求房企實(shí)施的官方政策……

官方通知！

購房7天無理由退房！

3月20日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購房訂金保護(hù)期的通知》，其中明確，要求房企實(shí)施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心保障消費(fèi)者權(quán)益。

根據(jù)文件規(guī)定，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無理由申請(qǐng)退還訂金；超過7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書，確保執(zhí)行透明。

這項(xiàng)官宣新政有兩個(gè)重點(diǎn)：

其一、對(duì)定金做了明確：在新房交易市場，存在“訂金”與“定金”混淆的問題，本次新政明確確定了“訂金”和“定金”之間的轉(zhuǎn)化節(jié)點(diǎn)，既保護(hù)了購房者的權(quán)益，也讓市場交易更透明、清晰。

其次：“無理由”有了政府保障：此前市場雖然也出現(xiàn)過“7天無理由退款”，但再實(shí)際過程中，開發(fā)商會(huì)要求買房人提供相關(guān)證據(jù)，可能還會(huì)被拒絕。當(dāng)前長沙縣新政策是對(duì)“無理由退房”政策更規(guī)范的舉措，提供了官方保障。

另外，據(jù)悉3月21日，長沙縣住建局工作人員表示，目前政策已經(jīng)全面執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)反饋稱到訪量有所增加。對(duì)于退款流程，住建局也會(huì)進(jìn)行全程監(jiān)管。

多城已有無理由退房先例

無錫……

其實(shí)，“無理由退房”此前在很多城市均有落地！

2019年，廣東東莞發(fā)布新規(guī)，購房者交定金認(rèn)購樓盤后，兩天內(nèi)可無理由退房；

2024年6月，長沙市房屋交易管理中心便發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，收到退定申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。

宜昌、惠州、宜昌等城市也都由政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)或房企發(fā)起過一定期限內(nèi)無理由退房的活動(dòng)。

有中介表示：很多樓盤銷售時(shí)都會(huì)鼓勵(lì)顧客支付認(rèn)購金提前選房，如果沒有成交，這筆錢都可以退還。

此前，無錫雖然沒有官方推出“無理由退房”的政策，但也有不少家房企推出無理由退房。

比如，2020年無錫就有三家房企推出了無理由購房政策，期限有3個(gè)月、7天、3天等。

不管是政府主導(dǎo)的“7天無理由退訂”政策，還是房企用作營銷手段的“無理由退房”，本質(zhì)上對(duì)買房人都是更有利的。而對(duì)房企來說，也能在短時(shí)間內(nèi)為樓盤增加一定的人氣，屬于雙贏。

而對(duì)于購房者而言，在考慮退房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查退房協(xié)議，確保所有條款明確無誤，并了解可能涉及的所有費(fèi)用和流程。如果遇到問題，應(yīng)及時(shí)尋求法律幫助，保護(hù)自己的權(quán)益。