梁溪城發(fā)集團舉行
無錫首批市場化
“共有產(chǎn)權商品房”榮耀業(yè)主致謝會
各界領導、首批業(yè)主代表及媒體代表
共同見證這一歷史性的時刻
本次活動在梁溪城發(fā)集團副總經(jīng)理、梁城美景董事長侯玉強的致辭中拉開了帷幕，他回顧了梁溪城發(fā)集團從去年“以舊換新”到今年市場化“共有產(chǎn)權商品房”的發(fā)展道路，“以舊換新”與“共有產(chǎn)權商品房”的結合，為無錫構建出一個可覆蓋不同收入群體，可實現(xiàn)“首套可負擔、改善有通道”的多層次住房生態(tài)。
梁城美景總經(jīng)理孔令吉向建設銀行、中國銀行、交通銀行頒發(fā)了“共有產(chǎn)權商品房”優(yōu)秀合作單位獎牌。
無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心主任陳暉、無錫市不動產(chǎn)登記中心副主任殷之昊、自然資源和規(guī)劃局梁溪分局副局長方繽霞、梁溪城發(fā)集團黨委副書記許昕、梁溪城發(fā)集團財務融資部部長陳俊，共同為無錫首批市場化“共有產(chǎn)權商品房”業(yè)主代表頒發(fā)榮耀獎杯。
活動結束后，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長施冬雷與業(yè)主代表現(xiàn)場交流，傾聽大家對于“共有產(chǎn)權商品房”的訴求與建議。在得知這些業(yè)主都是無錫本地的年輕人和外地來錫打拼的新無錫人后，他表示“共有產(chǎn)權商品房”幫助年輕人更快、更好的在無錫安家置業(yè)，通過這一新舉措能夠吸引更多的人才落戶無錫，落戶梁溪，也相信這一惠民務實之舉會收獲越來越多市民由衷的支持。
業(yè)主代表 金先生：
想買一套100平以上的房子作為婚房，第一次來就被溪上月小區(qū)的品質(zhì)所打動，全洋房設計；配置泳池和健身房，不出小區(qū)就可以鍛煉；學區(qū)也不錯而且就在邊上，未來孩子上學很方便。
業(yè)主說：“看到‘共有產(chǎn)權商品房’活動時，我很開心，相較于傳統(tǒng)的購房模式，我只需要付出一半的成本就可以購買新房，對于我們這種當下急需住房又資金緊張的年輕人來說實在太劃算了！”
“雖然只有一半的產(chǎn)權，但享受的權益和普通業(yè)主完全一樣，也不影響落戶和以后小孩上學，關鍵參與方式也十分簡單。這絕對是利民惠民的好舉措。真正幫百姓實現(xiàn)‘買好房子、住好房子’的安居夢想。”
業(yè)主代表 黃先生：
自己選擇“共有產(chǎn)權商品房”的原因主要是首付低，因為最近創(chuàng)立了新的公司，資金并不是很充沛，所以前期購房成本越低越好。
“首付低、月供低，又是梁溪城發(fā)集團旗下的項目，國企實力有保障，這一次置業(yè)，我非常滿意！”黃先生十分堅信自己的選擇。
業(yè)主代表 李先生：
梁城美景的樓盤品質(zhì)都很高，切合自己對品質(zhì)生活的追求。
“選擇參加‘共有產(chǎn)權商品房’，因為前期首付比例比較低，購房后6-10年的貸款壓力還小，還能節(jié)省另外50%房款和6-10年的房貸利息。未來回購的方式可以全款，也可以貸款，相對比較靈活。同時對未來樓市還是充滿信心，考慮未來貨幣貶值、通貨膨脹等因素，選擇以現(xiàn)在的網(wǎng)簽價格回購，拿時間換空間。”
“共有產(chǎn)權商品房”帶來的首付、月供的降低，實現(xiàn)首置群體的“住有所居”和改善群體的“住有好居”！對于買房人來說，帶來實打?qū)嵉睦谩?/strong>
舉個例子：
以一套總價200萬元、月租金2000元的房產(chǎn)為例，在 “共有產(chǎn)權商品房”模式下，雙方各持有50%產(chǎn)權份額。
首付：個人首付比例從15%降低至7.5%，購房者僅需承擔原房款7.5%的首付款，即15萬元，剩余85萬元可辦理銀行按揭。
月供：“共有產(chǎn)權商品房”的買房人按最新首套利率3.05%來計算，采用10年等額本息還款方式，月供從傳統(tǒng)模式下的7213元降至3610元。同時，由于購房者僅擁有一半產(chǎn)權，每月租金只需支付整套房屋租金的一半，即1000元。綜合計算，“共有產(chǎn)權商品房”模式下每月成本為4610元，相比傳統(tǒng)購房模式，每月成本減少了2603元。（案例僅供參考）
關于“共有產(chǎn)權商品房”
大家關注的問題
Q：共有人產(chǎn)權份額比例是多少？
A：個人產(chǎn)權比例不低于50%。
Q：個人購房的首付比例是多少？
A：按照當前銀行貸款政策，個人購房首付比例不低于個人產(chǎn)權部分比例的15%。
Q：共有人持有比例部分是否可以辦理貸款？
A：可以辦理商業(yè)貸款。
Q：共有人持有比例部分是否可以用公積金辦理貸款？
A：暫時不支持公積金辦理貸款。
Q：交房時和回購時，稅費怎么算？
A：交房和回購時均以時點國家政策為前提，按各自持有產(chǎn)權比例，各自承擔。
Q：租金怎么計算，何時開始計算？
A：租金由第三方評估公司按照市場價評估；交房之日起開始計算租金，租金按照個人所占比例計算，需一次性支付兩年租金，每兩年由第三方評估公司重新按照當時市場價評估。
Q：回購按什么價格？
A：由共有人在購買時自主選擇回購方式：1、按網(wǎng)簽合同價回購；2、按回購時點第三方評估的價格回購。
Q：回購部分是否可以貸款，利率如何計算？
A：回購部分可以貸款，利率及首付比例以回購時銀行貸款政策為準。
Q：未回購前是否可以出售該房屋？
A：未回購前不可出售。
Q：回購之后是否可以立即出售該房屋？
A：共有人完成回購之后，產(chǎn)權完全屬于業(yè)主，則由業(yè)主自行決定即可。
Q：大修理基金誰出？
A：按各自持有產(chǎn)權比例，各自承擔。
Q：物業(yè)費誰出？
A：共有人享受100%的業(yè)主權益，因此物業(yè)費由共有人100%出。
Q：是否可以正常落戶上學？
A：可以，滿足監(jiān)護人持有不低于30%產(chǎn)權即可落戶上學。
Q：是否可以二次抵押或以房屋作為抵押主體的貸款？
A：不可做任何二次抵押。
Q：共有人持有比例部分是否可以使用房票？
A：可以。
Q：可不可以提前回購？
A：共有產(chǎn)權商品房回購時間，不得早于6年，不得晚于10年。
Q：是否可以將房屋出租？
A：征得共有人同意可以出租，租約不得超出回購期限。
Q：報名材料需要哪些？
A：三證，征信報告，銀行流水，收入證明。
“共有產(chǎn)權商品房”，是梁溪城發(fā)集團在踐行社會責任道路上的又一個重要里程碑，但這絕不是終點。未來，梁城美景還將持續(xù)加大在產(chǎn)品研發(fā)、服務提升、社區(qū)營造等方面的投入，積極探索更多與住房保障相關的創(chuàng)新模式，以滿足不同層次民眾的居住需求，為推動城市的可持續(xù)發(fā)展、提升居民的生活品質(zhì)貢獻更多的力量。
➣溪上月
地址：梁溪區(qū)會北路與皋橋路交會處（東林惠暢實驗學校東側）
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