近期，無錫樓市動作不斷！

不僅各區(qū)不斷出臺購房補貼政策，無錫還出臺了“錫十條”5.0，全面取消限售，進一步放松樓市。 

那么房價端的表現(xiàn)如何呢？就在剛剛，國家統(tǒng)計局權威數(shù)據(jù)公布！

24城房價上漲！

3月有所回暖！

在看無錫房價端的表現(xiàn)之前，我們先來看看全國房地產(chǎn)市場的情況。

新房方面，3月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有24個，比上個月增加6個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月相同；同比下降2,8%，降幅比2月收窄0.2個百分點。

二手房方面，二手住宅環(huán)比上漲的城市有10個，比2月增加7個。

其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點，同比下降7.0%。

在政策方面，高層持續(xù)發(fā)力。

3月兩會《政府工作報告》首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫進總體要求，宏觀調(diào)控更加重視資產(chǎn)價格，并再次強調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”；

3月9日，民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示將堅持長短結(jié)合、標本兼治，堅決穩(wěn)住樓市；

3月16日，中辦、國辦印發(fā)《提振消費專項行動方案》，指出“適時降低住房公積金貸款利率”，近期央行也表態(tài)“擇機降準降息”；

成交方面，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告，3月份監(jiān)測的30個城市成交規(guī)模為1230萬平方米，環(huán)比增長79%，同比上升4%。

業(yè)內(nèi)人士預測，二季度隨著政策的進一步落實，核心城市成交量有望繼續(xù)修復，一線及核芯二線城市市場或率先“止跌回穩(wěn)”，但城市間的分化仍將繼續(xù)。

新房繼續(xù)下跌！

成交面積上漲明顯！

具體到無錫來看，數(shù)據(jù)顯示，在新房方面，3月份無錫新房價格環(huán)比下降0.1%，同比下降4.4%。

分面積段來看，90平以下房源價格環(huán)比下降0.4%，同比下降4.9%；90-144平房源價格環(huán)比持平，同比下降4.9%；144平以上房源環(huán)比下降0.4%，同比下降5.5%。

在一季度的成交中，3月成交占據(jù)了大頭，1月、2月由于年末歲初、春節(jié)假期等各項因素的影響，成交略顯萎靡。

3月受到傳統(tǒng)銷售旺季等綜合因素影響，市場回暖相對比較明顯。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，無錫3月新房備案成交1132套，環(huán)比上漲86.18%。

在成交結(jié)構(gòu)方面，2025年1-3月主要成交面積段集中在90-122平之間，占比約42%。120-144平的面積段成交占比也有26%。市場剛改、改善的屬性非常明顯。

不過，一季度無錫新房的備案均價整體比較穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)大跌、大漲的情況，市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大漲！

無錫二手房成交…

二手房方面，3月無錫二手房價格繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢，環(huán)比下降0.5%，同比下降7.1%。

分面積段來看，90平以下房源價格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌6.5%；90-114平房源下跌0.5%，同比下跌6.7%；144平以上房源環(huán)比下跌0.1%，同比下跌7.3%。

雖然價格持續(xù)下跌，但無錫二手房成交數(shù)據(jù)卻升溫明顯。

根據(jù)統(tǒng)計，3月無錫二手房成交4143套，環(huán)比上漲52%，同比上漲2.5%。

可以看出，在高庫存的壓力下，二手房市場目前仍是以價換量，大部分房東都急于甩貨離場。據(jù)在過去24小時內(nèi)有898套降價房源，環(huán)比上漲了33%。

從具體房源來看，大部分降價掛牌的二手房小區(qū)，降價幅度都在10萬以內(nèi)，看得出來是誠心想賣。

二季度是傳統(tǒng)交易淡季，但2025年的一大變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目，新房價格將得到進一步的支持。

由此，改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。