無錫二手房市場，爆了！
在無錫“錫十條”5.0官宣取消限售后，無錫的二手房直接起飛！僅半天時間掛牌瘋漲2000+套。
還有房東在新政出臺后，直接把自己的房子降價220萬！
現(xiàn)在無錫的二手房真實情況到底怎么樣？讓我們一起來看！
掛牌暴漲2000+套？
無錫一批次新房開始掛牌！
4月15日無錫發(fā)布的“錫十條”5.0中，官宣全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。這意味著，無錫執(zhí)行了近8年的限售政策正式取消，商品住房拿到房本后就能掛牌交易！
消息一出，無錫的二手房掛牌量激增！有中介表示，一個下午的時間掛牌量就多了2700多套。
根據(jù)二手房平臺的數(shù)據(jù)，4月15日，無錫二手房新增掛牌2463套，新增量環(huán)比上漲644.1%。同時，漲價房源量達到了167套，環(huán)比上漲221.2%！
沒有了“限售”的枷鎖，有不少剛交付的次新小區(qū)“光速”上架二手房。
例如2023年7月份交付的恒大悅瓏灣二期，在限售取消后，小區(qū)內(nèi)立馬就有35套房源掛牌，98平、102平、101平、144平的各個戶型都有，報價從1.9萬-2.6萬/平都有。小區(qū)還有3套房源即將上新。
山河九里部分2024年4月交付，昨天已有12套二手房掛牌，89-113平的戶型都有，報價在2.2萬-2.6萬/平。
中奧濱河境在2023年12月底整體交付，小區(qū)一天內(nèi)掛出了24套房源，建面89-126平的戶型都有，報價在1.6萬-2.8萬/平。
為什么在限售取消之后，這么多房東都選擇掛牌呢？可能主要有以下幾方面的原因：
1、新房市場政策頻出，競爭激烈，價格走低
進入到二季度，新盤越來越卷，不斷推出特價房。例如，梁溪的中信泰富錦辰、云上詩悅等項目都推出了特價房。
另外加上以舊換新、共有產(chǎn)權(quán)商品房、人才補貼房票等政策，新房的上車門檻變得很低，更多的購房者去選擇新房。
2、對二手房市場預(yù)期改變
房價持續(xù)走低，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月二手房成交均價環(huán)比下降0.5%，同比下降7.1%。無錫二手房房價同比已經(jīng)長期保持下跌趨勢，許多二手房業(yè)主對持有房產(chǎn)失去信心，尤其是早期低價購入的人，如今普遍選擇出手。
3、結(jié)構(gòu)性小陽春效應(yīng)
一部分購房者因為學(xué)區(qū)房的需求涌入市場，尤其是學(xué)區(qū)老破小、次新房等，這種結(jié)構(gòu)性的購房需求刺激了市場掛牌量。
降價220萬！
無錫一批房東著急了？
新政實施后，大家更關(guān)心的還是房價走勢。
對此，從3月的數(shù)據(jù)來看，二手房房價仍然維持下降的趨勢。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，3月無錫二手房均價約16034元/平，環(huán)比下降0.66%。
而在二手房平臺上，近24小時降價房源有674套。拿這幾百條降價房源來說，在榜單的前列，動輒就有下調(diào)幾百萬的房源。
當(dāng)然，其中有部分房源是在通過大幅降價漲價來增加自己房源的曝光。但排除掉這部分之后，也能看到二手房市場整體降價促成交的情況。
例如蠡湖香樟園三期一套建面約243平的西邊套湖景大平層房源，在2024年7月掛牌，當(dāng)時的報價為1200萬。就在昨天降價220萬，掛牌價來到了4.03萬/平。
在該小區(qū)的成交記錄中，類似的大平層還沒有成交過。但從掛牌的房源中可以看到，同類型的房源掛牌價格有4.9萬/平的，還有5.9萬/平的。
因此，將總價下調(diào)220萬，有可能是降價增加自己房源的性價比以期成交，也有可能是賣家不急于出手，在觀望市場。
既然有觀望的，自然也有實實在在以價換量促成交的。從我們整理的無錫二手房真實成交量榜單上，排名前列的樓盤基本都處于以價換量狀態(tài)。
例如排名第一的長泰國際社區(qū)，近期成交的幾套房源都是降價成交，甚至還有的單價不到1萬。
排名第二的天渝驕園成交房源中也有27萬、18.8萬、8萬等不同幅度的降價。
取消限售之后，無錫的二手房市場會怎么走呢？我們可以參考南京的情況。
南京在3月底取消限購后，掛牌量也迎來了激增，很多房東扎堆掛牌。隨后幾天，二手房掛牌量趨于冷靜，整體波動幅度不大。
無錫的情況與之類似，本次雖然有大量房東上架房源，但相信不久之后就會趨于冷靜。
此外，解除限售帶來的影響更有可能影響到次新房。老小區(qū)由于掛牌時間長，價格已經(jīng)基本穩(wěn)定。至于新交付房源存在的不滿兩年增值稅問題，稅費各付，買房人倒也不是很在意。
而在價格上，目前無錫二手房仍是以價換量為主。
二手房市場仍然面臨挑戰(zhàn)，但市場降幅也出現(xiàn)了收窄的情況，房東們可以適時調(diào)整心態(tài)，購房者也可以抓住機會，挑選心儀的房源。
